Emlak

EMLÂK TANIMI VE İŞLEVİ:

Çok kısa olarak emlak, arazi ve arazinin üzerinde bulunan her türlü yapılaşmanın bütününe verilen isimdir. Değeri olan her hangi bir arazi parçası gayrimenkul olarak nitelendirilemez. Emlâkin en yeni ifadesi bu gün çoğunlukla gayrimenkul olarak söylenir. Dilimizde taşınmaz mallar olarak da ifade edilir.
Arazi yerleşim alanları ve yapılmış yollar dışında kalan alanlardır. Yerleşim alanları, araziden çıkmış, arsa hüviyetine dönüşmüş yerledir. Bunlar değişik şekillerde imar, ıslah planlarıyla belirli m2 üzerine ayrılmış parçalardır. insanların yaşadığı çalışıp kazandıkları, belirli zamanlarını o mekanlar içinde geçirdikleri alanların toplamına yerleşim alanları denir. O alanların içindeki okul, cami, yeşil alan, otopark, fabrika ve benzeri diğer birimlerle bu yerleşim alanları kendi aralarında farklı şekillere ayrılabilir. Yerleşim alanlarının dışında yapılan plan neticesinde, sanayi bölgeleri, spor alanları gibi bölümler, bu yerleşim alanlarının içinde yapılan planların parçaları olarak ortaya çıkar. Bu yerleşim alanlarının paralelinde hem taşıtların hem insanların ulaşımını sağlayan yollar meydana gelir. Bu yollar ticari yönlerde, tarım yönünde de kullanılır. Yapısı durumu, biçimi, dışında ele alınan toprak parçaları ( araziler) kendi içinde tekrar bölünür. Bunları kumlu araziler, verimli araziler, kıraç araziler ve sulak araziler diye niteler dirililer. Bunlarda arazi beyannamesi verilerken karşılaşılacaktır. Çünkü her birinin vergi matrahı ayrıdır. Bunların her birinin vergisi, arazinin değerine göre belirlenir.