13 Şubat 2008 Çarşamba
Emlak alırken dikkat edilcek konular.
Eğer satın almak istenilen mülkün tamamı ile kullanımı değil de belirli bir işletim sistemi içerisinde yılın belirli dönemleri kullanım hakkı verilmekte ise, bu sisteme devremülk adı verilmektedir. Bir devremülk alınırken dikkat edilmesi gereken devremülk mü devre tatil mi satıldığıdır. Devremülk alımında mülkün tapusu kişinin üzerine geçmekle beraber devre tatillerde ilgili binanın belirli bir süre için kullanımı satılmaktadır. Dolayısı ile satın almak istediğiniz tatilin kişiye ait bir taşınmaz olarak mı yoksa 20-30 yıl gibi uzun ama belirli bir süre ile kısıtlı olarak sunulan tatil hakkı olarak mı satıldığının araştırılarak durumun öğrenilmesinde büyük faydalar vardır.
21 Ocak 2008 Pazartesi
Emlak
EMLÂK TANIMI VE İŞLEVİ:
Çok kısa olarak emlak, arazi ve arazinin üzerinde bulunan her türlü yapılaşmanın bütününe verilen isimdir. Değeri olan her hangi bir arazi parçası gayrimenkul olarak nitelendirilemez. Emlâkin en yeni ifadesi bu gün çoğunlukla gayrimenkul olarak söylenir. Dilimizde taşınmaz mallar olarak da ifade edilir.
Arazi yerleşim alanları ve yapılmış yollar dışında kalan alanlardır. Yerleşim alanları, araziden çıkmış, arsa hüviyetine dönüşmüş yerledir. Bunlar değişik şekillerde imar, ıslah planlarıyla belirli m2 üzerine ayrılmış parçalardır. insanların yaşadığı çalışıp kazandıkları, belirli zamanlarını o mekanlar içinde geçirdikleri alanların toplamına yerleşim alanları denir. O alanların içindeki okul, cami, yeşil alan, otopark, fabrika ve benzeri diğer birimlerle bu yerleşim alanları kendi aralarında farklı şekillere ayrılabilir. Yerleşim alanlarının dışında yapılan plan neticesinde, sanayi bölgeleri, spor alanları gibi bölümler, bu yerleşim alanlarının içinde yapılan planların parçaları olarak ortaya çıkar. Bu yerleşim alanlarının paralelinde hem taşıtların hem insanların ulaşımını sağlayan yollar meydana gelir. Bu yollar ticari yönlerde, tarım yönünde de kullanılır. Yapısı durumu, biçimi, dışında ele alınan toprak parçaları ( araziler) kendi içinde tekrar bölünür. Bunları kumlu araziler, verimli araziler, kıraç araziler ve sulak araziler diye niteler dirililer. Bunlarda arazi beyannamesi verilerken karşılaşılacaktır. Çünkü her birinin vergi matrahı ayrıdır. Bunların her birinin vergisi, arazinin değerine göre belirlenir.
Çok kısa olarak emlak, arazi ve arazinin üzerinde bulunan her türlü yapılaşmanın bütününe verilen isimdir. Değeri olan her hangi bir arazi parçası gayrimenkul olarak nitelendirilemez. Emlâkin en yeni ifadesi bu gün çoğunlukla gayrimenkul olarak söylenir. Dilimizde taşınmaz mallar olarak da ifade edilir.
Arazi yerleşim alanları ve yapılmış yollar dışında kalan alanlardır. Yerleşim alanları, araziden çıkmış, arsa hüviyetine dönüşmüş yerledir. Bunlar değişik şekillerde imar, ıslah planlarıyla belirli m2 üzerine ayrılmış parçalardır. insanların yaşadığı çalışıp kazandıkları, belirli zamanlarını o mekanlar içinde geçirdikleri alanların toplamına yerleşim alanları denir. O alanların içindeki okul, cami, yeşil alan, otopark, fabrika ve benzeri diğer birimlerle bu yerleşim alanları kendi aralarında farklı şekillere ayrılabilir. Yerleşim alanlarının dışında yapılan plan neticesinde, sanayi bölgeleri, spor alanları gibi bölümler, bu yerleşim alanlarının içinde yapılan planların parçaları olarak ortaya çıkar. Bu yerleşim alanlarının paralelinde hem taşıtların hem insanların ulaşımını sağlayan yollar meydana gelir. Bu yollar ticari yönlerde, tarım yönünde de kullanılır. Yapısı durumu, biçimi, dışında ele alınan toprak parçaları ( araziler) kendi içinde tekrar bölünür. Bunları kumlu araziler, verimli araziler, kıraç araziler ve sulak araziler diye niteler dirililer. Bunlarda arazi beyannamesi verilerken karşılaşılacaktır. Çünkü her birinin vergi matrahı ayrıdır. Bunların her birinin vergisi, arazinin değerine göre belirlenir.
Kaydol:
Kayıtlar (Atom)